Bouwen aan groenexpertise

Recht van voorkoop

Aankopen van (natuur)gebieden

Definitie:

De Vlaamse regering kan (uitbreidingen aan) natuurgebieden verwerven door het recht van voorkoop ingesteld door het natuurdecreet. Dit recht van voorkoop geldt ook nog voor andere maatschappelijke doeleinden, zoals het versterken van de agrarische structuur, maar die zullen hier niet verder besproken worden. Het natuurdecreet somt de gebieden op waarin het recht van voorkoop geldt voor het verwerven van natuurgebieden. Het recht van voorkoop is ingesteld om zo weinig mogelijk te moeten onteigenen om natuurgebieden in bezit te krijgen. Het recht van voorkoop wordt uitgevoerd in naam van de Vlaamse regering door de Vlaamse Land Maatschappij (VLM).

De Vlaamse regering kan zijn recht op voorkoop voor het verwerven van natuurgebieden uitoefenen in: gebieden die horen tot het VEN, met uitzondering van woongebieden, industriegebieden,… de natuurreservaten en hun uitbreidingszone en de bosuitbreidinggebieden gelegen binnen de groen- en bosgebieden en alle andere vergelijkbare groene bestemmingen. een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en alle andere vergelijkbare groene bestemmingen gelegen in gebieden die deel uitmaken van het IVON de afbakening van een natuurinrichtingsproject Ook erkende terreinbeherende natuurverenigingen hebben een recht van voorkoop voor het verwerven (of uitbreiden) van erkende natuurreservaten die zij huren of in erfpacht hebben. Dit recht van voorkoop is steeds ondergeschikt aan het recht van voorkoop van de Vlaamse regering en geldt in dezelfde gebieden waar de Vlaamse regering haar recht van voorkoop kan uitoefenen. Het recht van voorkoop geldt niet indien de verkoop plaatsvindt aan een rechtstreeks familielid van de verkoper (echtgenoot, kinderen, schoonkinderen) voor zover de grond niet binnen de twee jaar terug verkocht wordt of indien de koper lid is van een erkende bosgroep voorzover de erkenning geldt voor de te verkopen percelen.

Uitgebreid:

Een grondeigenaar mag zijn onroerend goed slechts verkopen nadat de Vlaamse regering de kans heeft gekregen om haar voorkooprecht te gebruiken. Zonder tussenkomst van een notaris (onderhandse verkoop) heeft de Vlaamse regering 60 dagen de tijd om het gebied aan te kopen tegen de voorwaarden gesteld door de verkoper, als de VLM niet akkoord gaat met de voorwaarden mag de grond niet verkocht worden aan een lagere prijs aan iemand anders zonder toestemming van de Vlaamse regering. Bij een openbare verkoop moet de VLM 30 dagen op voorhand de plaats, de dag en het uur van deze openbare verkoop kennen. Nadat iedereen de kans heeft gekregen om te bieden, zal de notaris vragen of de Vlaamse regering haar recht van voorkoop wil uitoefenen tegen dezelfde prijs als de hoogste bieder. Als de vertegenwoordiger van de Vlaamse regering akkoord gaat is de verkoop definitief, zoniet zal de hoogste bieder de grond kunnen kopen.